近日，克而瑞發(fā)布了廣州2023年82個(gè)板塊房?jī)r(jià)，有需要的購房者可參考。

天河區(qū)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年天河區(qū)成為廣州全市唯二供求量?jī)r(jià)齊漲的區(qū)域，它再一次展現(xiàn)出作為“宇宙中心”的實(shí)力。

隨著天河多個(gè)改善項(xiàng)目的入市，2023年天河區(qū)商品住宅成交均價(jià)突破8字頭。

成交均價(jià)最高的依舊是天河公園板塊，2023年商品住宅成交均價(jià)142107元/㎡，其次是金融城板塊，2023年商品住宅成交均價(jià)107835元/㎡。

從同比漲跌情況來看，2023年天河區(qū)有4個(gè)板塊成交均價(jià)上漲，金融城板塊以31%的漲幅領(lǐng)跑全區(qū)，主要原因在于去年金融城多個(gè)頂豪項(xiàng)目的入市抬升了板塊的成交均價(jià)；另外，五山板塊、泛珠江新城板塊成交均價(jià)同比2022年下跌。

越秀區(qū)

去年，越秀區(qū)久違的迎來了多盤開花，供應(yīng)上漲3成，但均價(jià)受部分歷史遺留項(xiàng)目網(wǎng)簽的影響，最終錄得2023年越秀區(qū)商品住宅成交均價(jià)73781元/㎡。

其中成交均價(jià)最高的是淘金板塊，2023年商品住宅成交均價(jià)99600元/㎡，其次是越秀區(qū)政府板塊，2023年商品住宅成交均價(jià)68674元/㎡。

海珠區(qū)

2023年，海珠區(qū)“去剛需化”特性持續(xù)加深，新盤入市均價(jià)超7萬/㎡，其中2023年海珠區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)在10萬+項(xiàng)目數(shù)量同比2022年翻了兩倍。

從圖上可以看到，2023年海珠區(qū)板塊商品住宅成交均價(jià)依舊是赤崗板塊116940元/㎡、琶洲板塊109673元/㎡領(lǐng)跑全區(qū)，新港西板塊以88754元/㎡位居第三。

同比漲跌情況方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，僅有工業(yè)大道板塊均價(jià)同比持平外，海珠區(qū)是全市唯一板塊成交均價(jià)都是上漲的；其中江南西板塊因斷供多年，今年隨著濱江樾的入市才使得其商品住宅成交均價(jià)同比漲幅最大，達(dá)到46%。

荔灣區(qū)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在荔灣花地、白鵝潭中部板塊多個(gè)新盤入市，帶動(dòng)區(qū)域供求量?jī)r(jià)同比齊升，最終錄得2023年荔灣區(qū)商品住宅成交均價(jià)61150元/㎡，同比2022年微漲4%，是全市第二個(gè)供求量?jī)r(jià)齊漲的區(qū)域。

2023年荔灣區(qū)商品住宅成交均價(jià)最高的板塊來自白鵝潭中部板塊，成交均價(jià)83090元/㎡，同比大增6成，主要原因在于2023年板塊的改善項(xiàng)目的入市及熱銷，帶動(dòng)均價(jià)的提升。

另一方面，由于荔灣的供應(yīng)的持續(xù)增加，板塊內(nèi)卷，荔灣有4個(gè)板塊2023年商品住宅成交均價(jià)同比回落。

白云區(qū)

2023年白云區(qū)僅有少量新盤入市，白云湖、鐘落潭為區(qū)域內(nèi)供求主力，在售項(xiàng)目多以特價(jià)房促銷刺激成交，區(qū)域全年成交量筑底持穩(wěn)。

數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，由于鐘落潭板塊成交占比上升，區(qū)域成交均價(jià)同比下降5%至44746元/㎡。

具體到板塊，2023年白云新城商品住宅成交均價(jià)以83208元/㎡領(lǐng)跑全區(qū)，同比2022年上漲2%；同和板塊以79440元/㎡成交均價(jià)位居第二，同比2022年上漲22%，主要原因在于別墅項(xiàng)目的熱銷帶動(dòng)均價(jià)的上漲。

另外，在白云區(qū)10個(gè)板塊中，有7個(gè)板塊去年商品住宅成交均價(jià)同比2022年出現(xiàn)不同程度的回落。

黃埔區(qū)

去年略微低調(diào)的黃埔，九月解限后，由于二手市場(chǎng)的分流，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年黃埔區(qū)商品住宅成交均價(jià)39762元/㎡，同比2023年下滑3%，但仍然位列近五年次新高。

其中舊黃埔板塊與知識(shí)城板塊的商品住宅成交均價(jià)基本與2022年持平，長(zhǎng)嶺居板塊同比微升2%以外，其余三個(gè)板塊成交均價(jià)同比2022年出現(xiàn)下滑。

番禺區(qū)

作為去年廣州的當(dāng)紅小生，番禺的一舉一動(dòng)都能引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年番禺區(qū)在多個(gè)改善項(xiàng)目的熱銷的帶動(dòng)之下，商品住宅成交均價(jià)41915元/㎡，同比去年基本持平。

其中漢溪萬博板塊因塊長(zhǎng)隆萬博悅府、耀勝新世界等優(yōu)質(zhì)新盤入市，疊加和樾府持續(xù)熱銷，支撐板塊熱度保持領(lǐng)跑，以58819元/㎡成交均價(jià)領(lǐng)跑全區(qū)，洛溪大石、大學(xué)城板塊分別位列第二、第三位。

另外，僅有洛溪大石板塊、化龍板塊、石基板塊去年商品住宅成交均價(jià)同比實(shí)現(xiàn)微漲，其余板塊則出現(xiàn)不同程度的下滑。

南沙區(qū)

2024年開年，南沙已是“人生贏家“，紅利滿滿，不僅有來自市區(qū)的利好，更有國(guó)家層面的“追著賞飯吃”。

2023年的南沙商品住宅成交面積88萬㎡，同比增長(zhǎng)29%，但成交均價(jià)27688元/㎡，同比下跌5%，以價(jià)換量明顯。

除南沙北板塊商品住宅成交均價(jià)同比上漲以外，主要原因在于南沙北板塊2022年新房供應(yīng)少，其余板塊商品住宅成交均價(jià)同比去年出現(xiàn)不同程度的下滑。

花都區(qū)

2023年花都區(qū)商品住宅供應(yīng)63萬㎡，環(huán)比下降11%，以價(jià)換量下全區(qū)成交91萬㎡，環(huán)比上升33%，均價(jià)20166元/㎡，環(huán)比下降4%。

成交均價(jià)上，靠近花都區(qū)府的板塊依托配套較為成熟，新房均價(jià)較高，其中，花都區(qū)府板塊已突破3萬+/㎡，CBD中軸線板塊、花都湖板塊3個(gè)板塊一手均價(jià)破2萬+/㎡。

同比變化方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，有5個(gè)板塊2023年成交均價(jià)同比去年上漲，其中花山鎮(zhèn)漲幅達(dá)5%，為全區(qū)最高。

增城區(qū)

作為著名的東大倉，增城一直以來的價(jià)格內(nèi)卷從未停歇。2023年增城區(qū)商品住宅成交均價(jià)17676元/㎡，同比下跌5%。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年增城區(qū)僅有新塘、荔湖板塊成交均價(jià)超2萬元/㎡，其余板塊均降至2萬元/㎡以下。

同比漲跌情況看，增城已全面“失守”，僅有仙村板塊同比降幅不大。

從化區(qū)

從化區(qū)，作為廣州郊區(qū)的“小透明”，區(qū)域購買力多依靠本地村民，該區(qū)成交均價(jià)仍在1字頭，成交均價(jià)最高僅有太平鎮(zhèn)14215元/㎡。

其中溫泉鎮(zhèn)和鰲頭鎮(zhèn)一手均價(jià)僅需8000元/㎡左右，是廣州全市少有的新房單價(jià)低于萬元的板塊。

來源：克而瑞廣佛區(qū)域