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全國超60地支持住房“以舊換新”，怎樣換？各地政策有何差異？

全國超60地支持住房“以舊換新”，怎樣換？各地政策有何差異？

chenyahui 2025-03-15 抖音 3 次瀏覽 0個(gè)評論

目前，包括深圳、上海、廣州花都、青島、南京、濟(jì)南、蘇州、沈陽、重慶、佛山、寧波、鄭州、南昌、福州、長沙、武漢、大連、淄博、麗水、襄陽、徐州、揚(yáng)州、惠州、日照、溫州、無錫、肇慶等在內(nèi)，全國已有60余個(gè)城市或地區(qū)支持住房“以舊換新”。具體怎么換？各地在相關(guān)政策上有什么差異？

一是中介幫賣舊房模式：房企、中介機(jī)構(gòu)和購房者三方聯(lián)動，購房者提前鎖定新房房源，中介優(yōu)先幫賣舊房；

二是企業(yè)收購舊房模式：鼓勵(lì)房企或者國企平臺收購舊房，舊房款項(xiàng)一般用來置換指定樓盤新房，收購的舊房則可用作保障性住房、人才公寓等；

三是政府補(bǔ)貼模式：多地對出售自有住房并購買新房的居民給予一定的購房補(bǔ)貼或者稅費(fèi)減免，目前各地補(bǔ)貼方式有所不同。

全國超60地支持住房“以舊換新”，怎樣換？各地政策有何差異？

各地結(jié)合本地實(shí)際靈活運(yùn)用幫賣、收購和補(bǔ)貼模式，并對政策進(jìn)行調(diào)整、優(yōu)化和升級，武漢、開封和佛山等地統(tǒng)籌推出多種形式的“以舊換新”，以期實(shí)現(xiàn)效果最大化。

怎樣能使“以舊換新”更便利順暢？
目前有些城市已經(jīng)在實(shí)施“帶押過戶”政策，業(yè)內(nèi)人士表示，值得進(jìn)一步推廣。
所謂“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接。如果“帶押過戶”能實(shí)現(xiàn)，二手住房“以舊換新”會更加順暢，成本將更低，更受買賣雙方歡迎。
對于政府而言，應(yīng)確保針對“以舊換新”的契稅減免、中介費(fèi)減免、開發(fā)商折扣優(yōu)惠和“免責(zé)退定”等各項(xiàng)優(yōu)惠政策能夠切實(shí)落地。
對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)在“以舊換新”活動中推出優(yōu)質(zhì)的房源，推出真正能夠改善居住條件的好房子，杜絕把“以舊換新”當(dāng)作去尾貨的機(jī)會。
“以舊換新”需求潛力已經(jīng)初顯
多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來或?qū)⒂懈喑鞘谐雠_“以舊換新”政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，截至目前，從披露數(shù)據(jù)看，各個(gè)城市“以舊換新”意向登記、有效登記、完成新房意向認(rèn)購數(shù)量都較令人滿意。
李宇嘉說：“這說明二手房‘以舊換新’的潛力較大，改善型需求潛力較大?！?/span>
有觀點(diǎn)認(rèn)為，相比而言，回購舊房模式的市場反響比較積極，而中介幫賣模式和直接補(bǔ)貼模式，目前對住房銷售的拉動效果有待進(jìn)一步觀察。不少城市住房“以舊換新”政策仍有一定的優(yōu)化空間。
李宇嘉認(rèn)為，在各地住房“以舊換新”的政策執(zhí)行初期，盡快找到讓交易鏈條上各方能夠共贏的成熟模式至關(guān)重要，不僅要從房源本身的質(zhì)量著手，提供優(yōu)質(zhì)住房，還要在交易流程、搭建平臺等方面做好“針線活”。
他還表示，需要搭建一個(gè)強(qiáng)有力的平臺，建立“以舊換新”的房源庫。只有大家看到的是“真房源、真客戶、真價(jià)格”，才能更好地匹配供需，降低交易的信息成本。與此同時(shí)，如果還能減免稅收和經(jīng)紀(jì)費(fèi)率，給予新房價(jià)格折扣，就可以更好地促成交易。

出品 | 民生周刊（ID：msweekly）新媒體部
來源 |?中央廣電總臺中國之聲、經(jīng)濟(jì)日報(bào)

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