7月1日起，深圳存量房公積金貸款利率下調(diào)！
5月17日，央行發(fā)布通知決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
此后深圳市住房公積金管理中心明確：對于已發(fā)放的貸款，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定，公積金貸款發(fā)放后，遇國家公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進行調(diào)整。2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。
對于未發(fā)放的貸款，2024年5月18日之前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
近期，多地調(diào)整住房公積金政策，提振購房者的置業(yè)情緒。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措之一，為了進一步降低購房成本，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行和優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”相關政策的城市有望繼續(xù)擴圍。
不過，相對于公積金利率，部分在2019年至2023年購入房產(chǎn)的存量客戶對存量房商貸降息的呼聲再起。
目前，多數(shù)城市的首套房貸利率已經(jīng)降至3.1%至3.5%之間，這一水平遠低于過去的市場平均水平。記者梳理發(fā)現(xiàn)，就在去年8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。文件明確，自去年9月25日起存量首套房貸的借款人可向承貸行申請新發(fā)放貸款置換存量貸款或與商業(yè)銀行協(xié)商變更合同利率。特別需要注意的是，金融管理部門規(guī)定了調(diào)整的下限：即在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對現(xiàn)有房貸利率進行調(diào)整是有必要的。如果不降低現(xiàn)有房貸利率，可能會引發(fā)新一波的提前還款潮，或者促使人們通過經(jīng)營貸款、普惠貸款等其他途徑來替代房貸，這將不利于實現(xiàn)穩(wěn)定房貸規(guī)模和房地產(chǎn)市場金融加速器效應的政策目標。
對于存量房貸利率是否有調(diào)整的可能性，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，短期內(nèi)銀行主動調(diào)整存量房貸利率的預期較低，“但在大力推動擴內(nèi)需促消費的背景下，不排除未來監(jiān)管部門出臺政策引導存量房貸利率下調(diào)的可能?！?/span>
來源：證券時報
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