文/牧也

12月29日，深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投控”）與、深圳市福田建設房地產(chǎn)開發(fā)（集團）股份有限公司（下稱“福田建設”）三方，在深圳金地中心舉行“環(huán)灣城項目簽約儀式”。

〓三方現(xiàn)場簽約

根據(jù)金地集團發(fā)布的公告，金地集團、福田建設擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%和49%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給福田投控。“本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易定價以評估結(jié)果為依據(jù)，本公司應收取的總交易對價約 325113 萬元?！?/p>

由于福田投控持有金地集團7.79%的股權(quán)，即金地集團第二大股東，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關規(guī)定，福田投控是公司的關聯(lián)法人，本次交易構(gòu)成關聯(lián)交易。

二股東高調(diào)表態(tài)

此次交易標的項目公司為“金地環(huán)灣城”項目的開發(fā)主體。

金地環(huán)灣城是目前金地在全國范圍內(nèi)幾乎最好的住宅項目，為深圳大型舊改項目之一，位處深圳福田濱海環(huán)灣板塊，總建筑面積超100萬平方米，總貨值高達300億元。其首批取證401套，今年9月16日第一次開盤，當日認購286套，去化率71%，金地當天收金46.9億元。目前一期還剩均價13萬的海景大戶型在售。

“此次項目股權(quán)出售事項，將提高公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，為公司的一般營運資金帶來額外現(xiàn)金流入，有利于補充公司流動資金，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力?！苯鸬丶瘓F總裁黃俊燦表示。

據(jù)金地集團方面介紹，項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，金地集團將作為項目代建方，繼續(xù)負責項目操盤管理至竣工交付完成。

福田投控董事長季彤表示：“作為金地集團的第二大股東，我們始終積極支持公司的健康穩(wěn)定發(fā)展。通過本次合作，相信雙方在未來能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補、多方共贏，在做大做強國有資本的同時，共同推動福田城市建設向更高水平邁進。”

金地集團表示：作為國資背景的混合所有制企業(yè)，擁有多元、平衡的混合持股結(jié)構(gòu)。此次項目交易事項，充分體現(xiàn)了股東尤其是國資股東對金地集團的信任和支持?！拔磥砀鞣焦蓶|也將繼續(xù)協(xié)作，支持公司保持市場化運作和健康可持續(xù)發(fā)展”。

新公司章程修改

12月28日，金地集團董事會審議通過《關于修訂<公司章程>的議案》、《關于修訂<股東大會議事規(guī)則>的議案》、《關于修訂<獨立董事制度>的議案》等多項議案，上述議案將提交金地集團2024年度第一次臨時股東大會審議。

金地集團表示，本次公司章程是嚴格按照證監(jiān)會公司章程指引條款修訂的，旨在進一步提高公司規(guī)范運作水平，更好地維護利益相關方的利益，促進公司高質(zhì)量發(fā)展。

根據(jù)修訂后的公司章程，董事會成員中設職工代表董事1人，由公司職工代表大會、職工大會或者其他形式民主選舉或者更換。

在獨立董事制度方面，證監(jiān)會制定的《上市公司獨立董事管理辦法》(證監(jiān)會令第220號)于2023年9月正式施行，對獨立董事制度進行系統(tǒng)性改革。金地集團積極響應監(jiān)管要求，此次也同步對《獨立董事制度》進行了修訂。

業(yè)內(nèi)人士表示，多元、均衡的董事會結(jié)構(gòu)，一方面可以使公司融合多元化視野，發(fā)揮多方能力的作用，完善公司治理；另一方面能充分發(fā)揮混合所有制機制的優(yōu)勢，支持公司的健康可持續(xù)發(fā)展。

資本市場顯然樂于見到這些改變，12月28日，金地集團股票上漲5.48%收4.43元/股，金地境內(nèi)債在12月28日午后持續(xù)走強，“21金地03”、“21金地04”、“16金地02”漲超10%。到12月29日收盤，金地集團回跌1.58%至4.36元/股。