轉(zhuǎn)自：中國廣州發(fā)布

12月6日

廣州市正式發(fā)布

《廣州市配售型保障性

住房管理辦法（試行）》

成為首個(gè)發(fā)布

相關(guān)辦法的一線城市

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價(jià)格、處分權(quán)利，面向符合條件的本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房。

• 《辦法》規(guī)定，新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，價(jià)格結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房，不得變更為商品住房上市交易。

配售型保障性住房申請(qǐng)條件

《辦法》明確

符合條件的戶籍家庭（含單身人士，下同）

和人才家庭（含單身人士，下同）

可以申請(qǐng)配售型保障性住房

但需滿足

??????

主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及其未成年子女應(yīng)當(dāng)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄；

主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未享受購買房改房、解困房、單位內(nèi)部集資建房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專用房、限價(jià)房、配售型保障性住房等購房優(yōu)惠政策；

戶籍家庭主申請(qǐng)人申購前在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)已滿36個(gè)月且申購時(shí)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)。主申請(qǐng)人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)限及狀態(tài)限制。

*未婚、離異、喪偶等單身人士符合上述規(guī)定的，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

人才家庭主申請(qǐng)人

??????

持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學(xué)位的，需全職在穗工作；

具有碩士學(xué)位的，申購前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿12個(gè)月，其他人才申購前需在本市累計(jì)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿24個(gè)月，申購時(shí)本市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)算在內(nèi)。

*未婚、離異、喪偶等單身人士符合上述規(guī)定的，主申請(qǐng)人不受年齡限制。?

配售型保障性住房如何定價(jià)？

配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式，戶型以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。

配售型保障性住房銷售基準(zhǔn)價(jià)覆蓋土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售管理費(fèi)用、合理利潤以及相關(guān)稅費(fèi)等，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。具體項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)在銷售公告中發(fā)布。

銷售基準(zhǔn)價(jià)原則上一年內(nèi)不得調(diào)整。因政策調(diào)整、成本變化、銷售情況等原因確需調(diào)整價(jià)格的，由建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)提交調(diào)價(jià)申請(qǐng)，按程序報(bào)批。

配售型保障性住房單套住房的銷售價(jià)格在銷售基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過20%。

9日，廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布通知，將《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》有效期延長5年。根據(jù)通知，已購共有產(chǎn)權(quán)住房暫時(shí)不能轉(zhuǎn)換為配售型保障性住房或者商品住房，后續(xù)規(guī)定若有變化另行公布。

過程公開透明

申請(qǐng)需以家庭為單位

在具體申購資格方面

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《辦法》強(qiáng)調(diào)，配售型保障性住房以家庭（含未婚、離異等單身人士）為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女。申購家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人配偶為共同申請(qǐng)人。

此外，一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個(gè)類別申請(qǐng)購買，僅限購買一套。

在申購配售過程中，應(yīng)當(dāng)公開資格審核結(jié)果、選房順序和選房認(rèn)購結(jié)果等，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。

• 申購人需要注意的是，配售型保障性住房實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。同時(shí)，不得有下列行為：擅自互換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與所購配售型保障性住房，出租所購配售型保障性住房，以購買本住房以外用途設(shè)立抵押權(quán)，設(shè)立居住權(quán)，無正當(dāng)理由連續(xù)空置1年及以上，以及改變住房用途等其他違法違規(guī)情形。

• 對(duì)于申購成功者，如果承購人在持有配售型保障性住房期間，在本市另行購買自有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)申請(qǐng)通過回購方式退出所購買的配售型保障性住房，并妥善辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)。

配售型保障性住房選址

配售型保障性住房項(xiàng)目選址應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

在城市建成區(qū)，結(jié)合城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作，統(tǒng)籌優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，支持存量土地和空間用途轉(zhuǎn)換，有效增加配售型保障性住房用地供給。

• 在城市新建區(qū)，新增配售型保障性住房用地重點(diǎn)安排在軌道交通站點(diǎn)、公共交通樞紐、工業(yè)園區(qū)、高校、職業(yè)院校和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等周邊，具備教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)配套設(shè)施。

而從目前

即將放開申購的項(xiàng)目來看

均是相應(yīng)區(qū)域內(nèi)

整體質(zhì)量相對(duì)優(yōu)秀的樓盤

??????

?? 蘿崗和苑項(xiàng)目?

位于黃埔科學(xué)城板塊，總建面超200萬平方米，容積率達(dá)到2.91，綠化率超30%。在交通方面，小區(qū)緊鄰地鐵7號(hào)線、21號(hào)線水西站，樓下即是黃埔有軌電車1號(hào)線，15分鐘串聯(lián)科學(xué)城核心片區(qū)。另外，周邊廣汕公路、廣園快速、華南快速1小時(shí)暢達(dá)全市各區(qū)。

在教育方面，社區(qū)自帶包括廣鋼和苑第一、第二幼兒園等3所幼兒園，黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校等2所九年一貫制學(xué)校。此外周邊有北師大廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鐵英中學(xué)等4所初中，廣州玉巖中學(xué)、廣州第二中學(xué)2所高中。

??? 嘉翠苑項(xiàng)目?

位于白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)，總建面約23萬平方米。小區(qū)距地鐵樞紐站嘉禾望崗直線距離800米，30分鐘直達(dá)珠江新城；臨近廣州繞城高速，廣佛肇高速，30分鐘內(nèi)廣州各區(qū)輕松暢達(dá)。項(xiàng)目自帶12班幼兒園及托兒所，周邊約3千米內(nèi)還涵蓋6所幼兒園、4所小學(xué)、1所初中、1所高中、2所大學(xué)。?

嘉翠苑項(xiàng)目

在醫(yī)療方面，該項(xiàng)目緊鄰廣州市第八人民醫(yī)院、南方醫(yī)院、嘉禾社區(qū)醫(yī)院、廣東省工傷康復(fù)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。另外，毗鄰廣州、流溪灣自然生態(tài)保育區(qū)、云溪植物園、白云中央濕地等，規(guī)劃市政永泰涌濱水步道等公共休閑空間。

一圖讀懂《辦法》

配售型保障性住房建在哪？

戶型面積標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

如何申請(qǐng)？

戳圖了解

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有購房剛需的看過來！

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