據(jù)北京住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，1月20日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點工作的通知》。

　　一、《通知》實施的背景是什么？

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件要求，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù)，推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡稱“直付房租”）業(yè)務(wù)模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，提升住房公積金服務(wù)質(zhì)效，更好滿足人民群眾美好安居需要，促進住房租賃市場健康發(fā)展。

　　二、什么是“直付房租”？

　　“直付房租”是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其住房公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)指定賬戶，用于支付房租的提取方式。在“直付房租”模式下，繳存人無需先交房租，再申請?zhí)崛」e金，切實減輕繳存人租房成本；住房出租機構(gòu)可實現(xiàn)租金及時收取，減輕現(xiàn)金流壓力，提高市場綜合競爭力。

　　三、新業(yè)務(wù)模式有哪些亮點？

　　“直付房租”業(yè)務(wù)，通過聯(lián)通住房出租機構(gòu)平臺，實現(xiàn)繳存人租房、公積金提取，“一次申請，按月支付，自動到賬，一站辦結(jié)”，主要有三方面亮點。

　　一是減要件，“零材料”提申請。公積金中心通過與試點住房出租機構(gòu)數(shù)據(jù)互聯(lián)，自動獲取房屋租賃信息，符合條件的繳存人無需提供租房發(fā)票、房屋租賃合同等材料，即可“零材料”申請。

　　二是優(yōu)流程，“一站式”辦業(yè)務(wù)。通過試點住房出租機構(gòu)平臺端發(fā)起，頁面自動交互跳轉(zhuǎn)，繳存人即可完成簽訂合同、租賃備案、提取公積金、支付房租一站辦理。

　　三是簡操作，“自動付”交租金。在提取事項生效期間，無需繳存人逐月發(fā)起申請，公積金中心在每月租金賬單應(yīng)付日前一日，將住房公積金自動劃轉(zhuǎn)到試點住房出租機構(gòu)指定賬戶用于支付房租，最高全額抵扣，有力促進住房消費。

　　四、《通知》何時開始正式試行？

　　《通知》自2025年1月20日起試行。

　　五、哪幾類租房提取類型，可申請“直付房租”業(yè)務(wù)？

　　目前，共有4類租房提取類型可以申請“直付房租”業(yè)務(wù)：一是租住商品住房提?。欢嵌嘧优彝プ庾∩唐纷》刻崛?；三是租住保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）提??；四是租住公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）提取。

　　六、申請“直付房租”業(yè)務(wù)還需要滿足什么條件？

　　1.繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金3個月（含）以上；

　　2.繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房；

　　3.繳存人于2025年1月20日（含）后，在京租住公積金中心試點項目住房，且房屋租賃合同已登記備案，可于起租日（含）之前提交“直付房租”申請。

　　七、試點住房出租機構(gòu)及項目有哪些？

　　1.北京保障房中心有限公司

　　公共租賃住房試點項目：北辰福第項目、富力陽光美園項目。

　　2.建信住房服務(wù)（北京）有限責任公司

　　保障性租賃住房試點項目：創(chuàng)業(yè)之家項目、寓見未來公寓項目（南中軸項目）、星光視界項目、禮士居項目

　　3.北京信富住房租賃有限公司

　　試點范圍：該公司在朝陽、海淀行政區(qū)域內(nèi)運營的商品房租賃住房。

　　試點住房出租機構(gòu)及項目如有更新，屆時在公積金中心官方網(wǎng)站公布。

　　八、申請需要提供什么材料？

　　申請“直付房租”業(yè)務(wù)的繳存人，數(shù)據(jù)互聯(lián)校驗通過的，可實現(xiàn)“零材料”辦理。

　　校驗未通過的，需按下列情形提供材料：

　　1.對于婚姻信息核驗未通過的，已婚的需要上傳結(jié)婚材料，離婚的需要上傳離婚材料，喪偶的需要提供結(jié)婚材料、戶口注銷等材料，未婚的不提供；

　　2.對于出生醫(yī)學(xué)證明校驗未通過的，需要上傳《出生醫(yī)學(xué)證明》原件等材料。

　　九、“直付房租”業(yè)務(wù)每月提取限額是多少？

　　一是對于租住商品住房提取的，采取月租金和公積金月繳存額雙限規(guī)則：若月租金＞月繳存額，按月繳存額提取；若月繳存額＞月租金，按月租金提取。其中，對于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照實際月租金提取，不再采用雙限規(guī)則。

　　二是對于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照實際月租金提取。

　　十、每月自動劃轉(zhuǎn)的公積金不足以支付當月租金的，差額部分如何支付？

　　差額部分由繳存人與試點住房出租機構(gòu)自行協(xié)商支付。

　　例如：繳存人A的住房公積金月繳存額4000元，月租金6000元，當月個人住房公積金賬戶余額5000元，已就“多子女家庭租住商品住房提取”申請“直付房租”。在支付房租時，公積金中心在個人住房公積金賬戶保留10元的前提下，向住房出租機構(gòu)劃轉(zhuǎn)4990元（5000-10=4990），不足部分1010元（6000-4990=1010），由繳存人與試點住房出租機構(gòu)自行協(xié)商支付。

　　十一、如何申請辦理“直付房租”業(yè)務(wù)？

　　“直付房租”業(yè)務(wù)支持全流程線上辦理。繳存人與住房出租機構(gòu)簽訂房屋租賃合同，住房出租機構(gòu)完成合同備案。繳存人在合同備案有效期內(nèi)，起租日（含）之前，登錄住房出租機構(gòu)平臺，在首次支付時，選擇“直付房租”，授權(quán)住房出租機構(gòu)采集推送相關(guān)信息至公積金中心，并通過“北京公積金”APP線上完成“直付房租”申請。

　　公積金中心根據(jù)繳存人申請，判斷繳存人是否滿足“直付房租”情形，校驗通過的，生成“直付房租”提取事項。在提取事項生效期間，按月將繳存人可提取的住房公積金直付給住房出租機構(gòu)。

　　十二、租賃試點項目住房，之前已辦理住房公積金租房提取事項，是否可轉(zhuǎn)為“直付房租”業(yè)務(wù)？

　　（1）考慮到政策接續(xù)性和穩(wěn)定性，已辦理其他類型住房公積金租房提取事項，事項尚未到期且還有提取額度的繳存人，可待原事項終止后，就新房屋租賃合同，在起租日（含）之前申請辦理“直付房租”業(yè)務(wù)。

　　（2）再次申請的時間間隔應(yīng)滿足最近一次支付對應(yīng)的提取周期。例如上次租房提取是按月支付，再次申請應(yīng)在最近一次支付后的次月；上次租房提取是按季支付，再次申請應(yīng)在最近一次支付的3個月之后。

　　例如：繳存人A于2024年8月辦理“租住保租房提取”，租期為2024年8月-2025年2月，約定周期為按月，約定日為15日?？纱?025年2月15日該事項提取完成后，于2025年3月1日（含）后，就新房屋租賃合同，在起租日（含）之前申請“直付房租”業(yè)務(wù)。

　　十三、夫妻雙方有一方已經(jīng)辦理了“直付房租”業(yè)務(wù)，另外一方如何申請?zhí)崛∽》抗e金？

　　夫妻一方已申請“直付房租”的，另一方就配偶提取金額不足部分可通過公積金個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺或住房公積金所屬管理部和合作銀行網(wǎng)點柜臺按照“共享配偶提取”模式提取。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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