格力地產(chǎn)（600185）重大重組又有新進(jìn)展。公司12月13日晚間公告，重大資產(chǎn)置換事項(xiàng)已獲得珠海市國(guó)資委批復(fù)。本次重組完成后，公司將不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　本次交易完成后，格力地產(chǎn)將向免稅集團(tuán)提名總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等高級(jí)管理人員，對(duì)免稅集團(tuán)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)做出有效控制。

　　已獲國(guó)資委批復(fù)

　　公告顯示，此次重組涉及將格力地產(chǎn)持有的上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司、上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司、上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司、三亞合聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司、重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司的全部股權(quán)及對(duì)外債務(wù)，與珠海投資控股有限公司持有的珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司51%股權(quán)進(jìn)行置換，差額部分將以現(xiàn)金補(bǔ)足。

　　此次重組方案得到珠海市國(guó)資委的原則同意，為后續(xù)實(shí)施提供了政策支持。

　　公告稱，本次重組完成后，公司將不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。本次重組完成后五年內(nèi)，公司將根據(jù)項(xiàng)目不同業(yè)態(tài)作出相應(yīng)經(jīng)營(yíng)安排：對(duì)于住宅及住宅配套車位，公司將加速銷售去化或?qū)ν馓幹?。公司控股股東海投公司已出具承諾，若公司未能在五年內(nèi)整體退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，海投公司將在符合相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定且與公司達(dá)成合意及履行必要的審批程序后，以公允的市場(chǎng)價(jià)格承接公司屆時(shí)尚未去化或處置完畢的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。對(duì)于與大消費(fèi)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的商業(yè)、商辦等，公司將圍繞重組完成后的大消費(fèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)，作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

　　針對(duì)日常經(jīng)營(yíng)的管理，公告顯示，本次交易完成后，格力地產(chǎn)將向免稅集團(tuán)提名總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等高級(jí)管理人員，對(duì)免稅集團(tuán)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)做出有效控制。本次交易完成后，公司能夠?qū)γ舛惣瘓F(tuán)實(shí)施有效控制。

　　逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　11月22日晚間，格力地產(chǎn)披露重大資產(chǎn)重組草案，擬將其持有的上海合聯(lián)、上海保聯(lián)、上海太聯(lián)、三亞合聯(lián)及重慶兩江的100%股權(quán)及相關(guān)對(duì)外債務(wù)，與海投公司持有的珠海免稅51%股權(quán)進(jìn)行置換，估值差額部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足。擬置入資產(chǎn)最終作價(jià)45.79億元；擬置出資產(chǎn)最終作價(jià)55.05億元，擬置出債務(wù)最終作價(jià)5億元；差額部分4.26億元，海投公司向格力地產(chǎn)支付現(xiàn)金對(duì)價(jià)。通過(guò)本次重組，格力地產(chǎn)將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，注入盈利能力較強(qiáng)、現(xiàn)金流情況較好的免稅業(yè)務(wù)，發(fā)展成為以免稅業(yè)務(wù)為核心、圍繞大消費(fèi)運(yùn)營(yíng)等產(chǎn)業(yè)鏈布局的上市公司。

　　依據(jù)格力地產(chǎn)半年報(bào)，公司主要業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是公司主要的收入來(lái)源，公司長(zhǎng)期以自主開(kāi)發(fā)銷售的模式向市場(chǎng)推出精品住宅項(xiàng)目。

　　大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)方面，公司一方面持續(xù)做好線下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)或籌開(kāi)工作，以三亞灣壹號(hào)商業(yè)項(xiàng)目及格力海岸S7商業(yè)項(xiàng)目為重點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化和鞏固與現(xiàn)有合作方的良好合作基礎(chǔ)；另一方面公司持續(xù)創(chuàng)新和優(yōu)化“珠海免稅MALL”線上平臺(tái)的直播模式和營(yíng)效策略，積極擁抱數(shù)字化變革。

　　2024年前三季度，格力地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為24.38億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為虧損9.21億元。